همشهری نیوز

اگر به محدوده قیمت خرید و فروش ملک در قبرس شمالی علاقه دارید، بهتر است ابتدا انواع ملک و هر آنچه را که باید بدانید در این صفحه بررسی کنید و سپس قیمت هر نوع ملک در قبرس را بر اساس آن بررسی کنید. آخرین تغییرات بازار

نوع ساختمان مسکونی با احتساب زمان تحویل ساختمان

در این قسمت به بررسی انواع ملک مسکونی در رابطه با قیمت املاک در قبرس شمالی می پردازیم.

خواص آماده

ویژگی های آماده برای استفاده متعلق به شخص یا شرکتی است که آنها را ایجاد کرده است. اگر یک ساختمان آماده از یک شرکت ساختمانی خریداری می کنید; معمولا زمان کافی برای پرداخت اقساط بدون بهره دارید. اما اموال خریداری شده از یک شخص فقط به صورت نقدی قابل پرداخت است.

کیفیت قبل از خرید

در طول برنامه ریزی و ساخت ملک، شرکت ساختمانی مهلت تحویل را به صورت دقیق و شفاف اعلام می کند. در صورت عدم تحویل واحد تا تاریخ تعیین شده، شرکت جریمه پرداخت خواهد کرد. (تحویل به موقع در قبرس شمالی وجود ندارد. فقط پروژه هایی که زمان ساخت آنها با ویروس کرونا مصادف شده بود با چند ماه تاخیر تحویل داده شدند در حالی که شرکت ساخت و ساز غرامت را به مالکان پرداخت کرد).

از جمله مزایای پیش خرید می توان به موارد زیر اشاره کرد:

با قیمتی بسیار کمتر از قیمت واقعی خرید کنید

امکان انتخاب مصالح ساختمانی

تغییرات جزئی در نقشه

فرصتی برای فروش و واگذاری ملک حتی قبل از آماده شدن

تصاویر ارائه شده توسط سازنده به عنوان نمونه های ساخت سه بعدی در ساخت پروژه به شدت رعایت می شود. ویژگی های ایجاد شده از تصاویر سه بعدی اغلب بهتر هستند. بنابراین لطفا به عکس های ارائه شده اعتماد کنید.

خرید کالاهای بسته بندی شده بهتر است یا کالاهای پیش خرید؟

باید بدانید که اگر نگران مسائلی مانند عدم تحویل به موقع هستید یا برخی از افراد در فروش املاکی که قبلاً خریداری کرده اند با چنین مشکلاتی روبرو هستند، در مورد قبرس شمالی اشتباه فکر می کنید. قبرس شمالی از سرمایه گذاران و خریداران املاک و مستغلات حمایت می کند.

علاوه بر ارائه اسناد زمین و امتیازات اصلی، پس از پرداخت 35 درصد ارزش ملکی، شناسه ملکی را به شما می دهند. هنگامی که شما یک شناسه ملک در اداره ثبت زمین قبرس شمالی دارید، هیچ کس دیگری اختیار خرید و فروش ملک شما را ندارد.

همچنین دولت مبلغی معادل ارزش کل پروژه را در بانک سازندگان توقیف می کند تا در صورت به تعویق افتادن پروژه به هر دلیلی، سرمایه گذاران از مبلغ مسدود شده غرامت دریافت کنند.

اگر قصد خرید ملک برای سرمایه گذاری، سکونت یا هر دو را دارید، بهتر است زمان را تلف نکنید. فرصت ها همیشه در دسترس نیستند و قوانین ملک و مهاجرت در قبرس شمالی روز به روز سخت تر می شوند. این مزیت بزرگ این است که قوانین جدید گذشته را در حال ادغام نمی کنند.

انواع املاک مسکونی بر اساس ساخت و نوع

در این بخش به انواع ساخت و سازها و املاک مسکونی معمولی در قبرس شمالی خواهیم پرداخت.

آپارتمان خانه تک خانواده

این نوع املاک معمولا قیمت پایین تری نسبت به سایر املاک دارد. آنها فاقد امکانات رفاهی مناسب هستند و بیشتر به پارکینگ بسته، پنل های خورشیدی و سیستم های اینترکام محدود می شوند. البته آپارتمان هایی با استخر شنا نیز وجود دارد. این مکان معمولاً در مرکز شهر است و برای کارمندانی که ماشین یا شاگردان خود را ندارند یک انتخاب ایده آل است.

شهرهای قبرس شمالی را بشناسید

برای خرید ملک در قبرس شمالی باید با شهرها و تمامی مناطق آنها آشنا باشید. اگرچه در مقاله ای دیگر در این سایت به بررسی بهترین شهرهای این کشور پرداخته ایم، اما در اینجا به بررسی مختصری از مکان های آن می پردازیم. در واقع این کشور گوهری پنهان به حساب می آید که به شما پیشنهاد می کنیم هر چه زودتر آن را کشف کنید.

شهر زیبای گیرنه

این شهر زیبا یکی از جواهرات قبرس به شمار می رود و دارای بندر زیبایی است. می توانید در خیابان های سنگفرش شده آن قدم بزنید، غذاهای محلی بخورید و از شهر لذت ببرید. گیرنه شهری است که همه مسافران را تشویق می کنیم که از آن دیدن کنند و زیبایی شگفت انگیز سواحل گیرنه را تجربه کنند. چه به دنبال آرامش و چه به دنبال ماجراجویی باشید، از این سواحل لذت خواهید برد. دانشجویان، گردشگران و بسیاری از مسافرانی که علاقه مند به زندگی در مکانی بسیار زیبا و آرام هستند، گیرنه برای آنها بسیار مناسب است. این مکان زیبا به یکی از محبوب ترین جاذبه های گردشگری قبرس شمالی تبدیل شده است.

شهر تاریخی فاماگوستا

شهر فاماگوستا که به خاطر تاریخ غنی خود مشهور است، دیوارهای باستانی خیره کننده ای دارد. بازدیدکنندگان گرامی می توانند از مکان های تاریخی این شهر بندری زیبا دیدن کنند. تلفیق بافت سنتی و مدرن در این شهر بر جذابیت آن می افزاید.

شهر زیبای نیکوزیا (Lefkosha)

نیکوزیا پایتخت قبرس شمالی است و ترکیبی جذاب از تاریخ و مدرنیته را ارائه می دهد. این شهر فضای بی نظیری دارد و می توانید مغازه ها و رستوران های محلی زیادی پیدا کنید. از نیکوزیا سوغاتی های بی نظیری بخرید، از زیبایی موزه زنده آن لذت ببرید و مطمئن شوید که تمام نیازهای شما را برآورده می کند.

اسکله بزرگ شهر

یکی از بزرگترین شهرهای قبرس شمالی یورومای اسکله است. این شهر به خاطر سواحل طلایی اش معروف است. شهر زیبای اسکله یکی از زیباترین مکان های این کشور محسوب می شود. مناطقی از این شهر مشرف به دریا کارهای عمرانی زیادی به خود دیده و مناطق بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری محسوب می شوند. به طور کلی، شهرهای این کشور از آنجایی که امکانات بسیار مناسبی برای سفر و تفریح ??هستند بسیار جذاب هستند.

شهر روستایی گوزل یا شهر میوه

از آنجایی که مرکبات کشت شده در گوزل یورت در سرتاسر جهان شهرت دارد، بزرگترین و مهم ترین تولیدکننده محصولات کشاورزی به ویژه میوه ها در قبرس شمالی به شمار می رود. به طور کلی هر کدام از شهرهای قبرس شمالی معنای خاصی دارند. بهتر است این شهرها را با دقت مشاهده کنید تا زیبایی آنها را بهتر درک کنید و در هنگام خرید ملک انتخاب مناسب تری داشته باشید. البته همانطور که در این مقاله اشاره کردیم، می توانید ملک مورد نظر خود را در قبرس شمالی به صورت آنلاین خریداری کنید و از مشاوران معتبر بخواهید تا شما را به صورت مجازی با این مناطق آشنا کنند.

شهر لفکا (بهشت پنهان)

از آنجایی که سد بزرگی در این شهر وجود دارد، کشاورزی در آن رونق گرفته است. اگر در شهر لفکا قدم بزنید، متوجه ماشین آلات کشاورزی مانند تراکتور خواهید شد. به همین دلیل سیمای این شهر جلوه روستایی به خود گرفته است. اگر به این شهر رفتید غذاهای خوشمزه ترکی آن را از دست ندهید زیرا بسیار پرطرفدار و خوشمزه است. همچنین دارای جاذبه های تاریخی و گردشگری بسیاری است که کاخ لوونی یکی از محبوب ترین جاذبه های گردشگری است.

مزایای مهم هنگام خرید ملک در قبرس شمالی

قبرس جزیره ای است که با کشورهایی مانند یونان، اسرائیل، ترکیه و مصر مرز آبی دارد و همین موقعیت باعث رونق بنادر تجاری قبرس شده است. قبرس شمالی جدا از قبرس جنوبی کشوری مستقل است که در استفاده از تکنولوژی روز از قبرس جنوبی و سایر کشورهای اروپایی جلوتر است.

به عنوان مثال، صنایع دوستدار محیط زیست: تولید خودروهای الکتریکی مانند تسلا و خانه های چاپ سه بعدی. و در زمینه های پزشکی: فناوری مدرن IVF که گردشگران پزشکی را از سراسر جهان به قبرس شمالی جذب می کند.

مهم ترین چیزی که در سال های اخیر مورد توجه و توجه قدرت های جهانی و سرمایه گذاران خارجی در جزیره قبرس قرار گرفته است، کشف منابع گازی فراوان در جنوب شرقی جزیره قبرس است. استخراج منابع به زودی با توافق دو کشور قبرس شمالی و قبرس جنوبی و با همان منافع صورت می گیرد.

میانگین دما در تابستان 30 درجه و در زمستان 18 درجه است. خورشید هنوز در جزیره قبرس است و به دلیل هوای پاک و عدم استفاده از موادی که لایه اوزون را از بین می برند. در مقایسه با کشورهای دیگر مانند استرالیا، اشعه خورشید اثرات مضر کمتری دارد.

قبرس کارخانه و صنایع آلوده کننده محیط زیست ندارد و خودروهای بالای 5 سال با رعایت اصول زیست محیطی اجازه ورود به جزیره را ندارند.

جاذبه های طبیعی قبرس

تمیزترین دریاها و سواحل: طبق گزارش کمیسیون اروپا و آژانس محیط زیست اروپا (EEA)، قبرس با 99.1 درصد بالاترین کیفیت دریا و سواحل را در اتحادیه اروپا دارد.

تکمیل فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی

در این قسمت به طور کامل مراحل خرید ملک در قبرس شمالی را توضیح داده ایم.

انتخاب ملک و مسکن مناسب

اولین قدم برای خرید ملک در قبرس شمالی این است که خانه مناسب را با توجه به اهداف و وضعیت مالی خود انتخاب کنید. در این راه می توانید از مشاوران مجرب و قابل اعتماد کمک بگیرید.

قرارداد اول را تنظیم کنید

هنگامی که خانه مناسب خود را انتخاب کردید، باید بین 1000 تا 2000 پوند برای رزرو ملک بپردازید. در این صورت شما یک قرارداد اولیه از شرکت ساختمانی دریافت خواهید کرد که در آن تمامی شرایط پرداخت شما و همچنین مبلغ ملک مشخص شده است. البته توجه داشته باشید که مبلغ سپرده یا پیش پرداخت در نظر گرفته شده و برای محاسبه کل مبلغ از آن کم می شود.

تکمیل 30 درصد مبلغ قرارداد

بعد از پرداخت ودیعه یا پیش پرداخت 30-45 روز به شما فرصت می دهند تا 30 درصد قرارداد را پرداخت کنید. در این صورت قرارداد مسکن به شما تحویل داده می شود.

اولین ثبت، دریافت سند مسکن است

اگر هدف شما اقامت در قبرس هنگام خرید ملک است و همان قراردادی که می گیرید می توانید در سایت اداره مهاجرت قبرس ثبت نام کرده و سند مسکن خود را دریافت کنید. البته گاهی اوقات باید خودتان بروید تا کارتان را بررسی کنید. در این فرآیند، صفحه اول پاسپورت خود و تمامی اسناد خرید یا قراردادهای اجاره خود را آپلود می کنید. در این صورت زمانی برای مراجعه به کلانتری و بررسی مدارک در نظر گرفته می شود. همچنین برای تکمیل اقامت خود با مالیات و بیمه درمانی پرداخت شده، آزمایش خون و سایر آزمایشات انجام خواهید داد.

نحوه خرید آنلاین ملک در قبرس شمالی

اگر می خواهید ملک مورد نظر خود را به صورت آنلاین در قبرس شمالی خریداری کنید، می توانید روی کارشناسان سایت حساب کنید. در این صورت کارشناس حرفه ای تمامی پروژه ها را به شما نشان می دهد و همچنین امکان ارتباط اینترنتی با شما را دارد. در این صورت می توانید ملک مورد نظر را خریداری کنید. حتی این کارشناس می تواند به محل ملک مورد نظر رفته و جزئیات بیشتری از پروژه ای که انتخاب کرده اید را در قالب تصویر در اختیار شما قرار دهد.

♦ زمانی که تصمیم نهایی خود را برای خرید گرفتید، مبلغی بین 1000 تا 2000 پوند برای رزرو ملک مورد نظر خود پرداخت می کنید. برای امضای قرارداد نهایی می توانید از قبرس شمالی دیدن کنید یا آن را اسکن کرده و برای شخص مناسب ارسال کنید.

♦ مراقب باشید قبل از خرید اینترنتی باید از هزینه های زندگی در کشور اطلاع داشته باشید و حتی با مواد غذایی مصرفی آنها آشنا باشید تا در صورت آمادگی برای تجربه زندگی جدید و خرید تصمیم نهایی را بگیرید. خانه ای که آیا قبرس دارید یا نه؟ به این ترتیب از کارشناسان قابل اعتمادی مشاوره بگیرید که همه چیز را صادقانه به شما توضیح دهند. برخی از موسسات نامعتبر اطلاعات غلط به مشتریان می دهند و آنها را با مشکل مواجه می کنند. حتی چنین مشتریانی برای دریافت اقامت دچار مشکلات زیادی خواهند شد.

7 مشکل خرید ملک در قبرس شمالی

اگرچه خرید ملک در قبرس شمالی مزایای زیادی دارد و در این مطلب به تفصیل به آنها پرداخته ایم، اما باید با مشکلات خاص آن آشنا شوید تا در آینده دچار مشکل نشوید.

1) پورسانت بسیار بالا

شاید تا به حال با این مشکل مواجه نشده باشید اما باید بدانید که برخی املاک در قبرس دارای پورسانت بسیار بالایی هستند. این به خریدار پول بیشتری می دهد. پس باید بدانید که برای دریافت پورسانت های منصفانه باید با مشاورین املاک معتبر تماس بگیرید.

2) فروش ملک با سند معلق و وقف

یکی دیگر از مشکلاتی که هنگام خرید خانه در قبرس شمالی با آن مواجه هستید، فروش خانه با سند معلق است. باید توجه داشته باشید که اسناد معلق ممکن است در آینده مشکلاتی را ایجاد کنند که شما از آن بی اطلاع باشید.

3) عدم اطلاع از مفاد قرارداد

از آنجایی که مفاد قرارداد معمولا به زبان انگلیسی و ترکی نوشته می شود، اکثر فارسی زبانان اهمیتی نمی دهند. اما در برخی مفاد این قرارداد جریمه های بالایی برای عدم پرداخت اقساط پیش بینی شده و قوانین فروش بسیار سختگیرانه ای وضع شده است. بنابراین قبل از امضای قرارداد حتما از یک کارشناس یا مشاور املاک مناسب آن را به دقت مطالعه کنید تا هنگام امضای قرارداد متوجه تمامی بندهای آن شوید.

4) عدم دریافت رسید هنگام پرداخت ودیعه

مشکل عمده دیگری که ممکن است خریداران با آن مواجه شوند این است که برخی افراد هنگام پرداخت ودیعه یا پیش پرداخت، رسید دریافت نمی کنند. بنابراین این مبلغ نمی تواند به عنوان ارزش ملک در نظر گرفته شود و ممکن است مشکلاتی ایجاد کند.

5) قیمت های واقعی را حمل کنید

برخی افراد مختلف قیمت ملک در قبرس شمالی را کنترل می کنند. اما باید بدانید که قیمت این گونه خانه ها توسط شرکت سازنده به شرکت های خرید و فروش تعیین می شود و آنها حق افزایش قیمت را ندارند. حتی برخی از قیمت ها با آخرین تغییرات به روز شده و به صورت فایل برای شرکت ها ارسال می شود. اگر فروشنده قیمتی غیر واقعی برای ملک مورد نظر شما اعلام کند در آینده برای شما مشکلات زیادی ایجاد می کند.

6) محدودیت برنج در قبرس شمالی

این به این دلیل است که پروازهای زیادی به قبرس شمالی و از آن وجود ندارد. بنابراین همیشه امکان جستجوی بلیط وجود ندارد. بنابراین ممکن است هنگام ورود و خروج به قبرس شمالی با مشکلات و چالش هایی مواجه شوید. لطفاً هنگام سرمایه گذاری و خرید ملک در این کشور به این نکته توجه داشته باشید. البته در ابتدای سفر این مشکلات بیشتر به چشم می آید. اما زمانی که ملک مورد نظر خود را خریداری می کنید و خانه دائمی خود را می گیرید. سفر شما کاهش می یابد.

7) نبود شغل در صنعت.

اگر می خواهید پس از خرید ملک در قبرس شمالی در این کشور زندگی کنید و همچنین اطلاعات خوبی از کارهای صنعتی دارید، باید بدانید که در این کشور تقریباً چنین مشاغلی وجود ندارد، زیرا صنعت گردشگری و کشتیرانی است. به عنوان چنین در نظر گرفته شده است. اولویت در اقتصاد این کشور است. در واقع اگر خلاق باشید می توانید یک کسب و کار خوب در این زمینه راه اندازی کنید و ضعف این کشور را به یک مزیت تبدیل کنید.

7 مزیت زندگی در قبرس شمالی

همانطور که اشاره کردیم راه های مختلفی برای زندگی در قبرس شمالی وجود دارد. این یک راه آسان و مطمئن برای خرید ملک در این کشور است. مزایای زندگی در این کشور را در این قسمت توضیح می دهیم.

1) حق کار و زندگی

پس از اخذ اقامت قبرس شمالی، می توانید بدون هیچ محدودیتی به عنوان شهروند در این کشور زندگی و کار کنید.

2) دسترسی به کلیه خدمات اجتماعی

شهروندان قبرس شمالی به خدمات اولیه از جمله آموزش، مراقبت های اجتماعی و سایر خدمات بهداشتی دسترسی دارند.

3) فرصت های تجاری زیاد

اگر اقامت قبرس شمالی را دریافت می کنید، به عنوان یک شهروند می توانید کسب و کار خود را راه اندازی کنید یا بدون محدودیت در این کشور سرمایه گذاری کنید.

4) مالکیت اموال مختلف

شهروندان قبرس شمالی بدون هیچ محدودیتی می توانند دارایی زیادی در این کشور داشته باشند.

5) اقامت دو نفره

قبرس شمالی به شما اجازه می دهد دو اقامت داشته باشید. در واقع شما می توانید همزمان در کشور دیگری زندگی کنید.

6) ثبات سیاسی

قبرس شمالی تحت یک دولت دموکراتیک از ثبات سیاسی برخوردار است. در نتیجه محیطی بسیار امن و مطمئن را برای شهروندان خود فراهم می کند.

7) مزایای مالیاتی

اگر شهروند قبرس شمالی شوید، کمترین مالیات شخصی و شرکتی را دریافت خواهید کرد.

در واقع مراقب باشید اگر قصد خرید زمین در این کشور و اخذ اقامت دائم دارید، حتما از افراد یا سازمان های معتبر مشاوره تخصصی بگیرید. سپس با توجه به بودجه و سرمایه خود بهترین ملک را انتخاب کنید و در اسرع وقت در قبرس شمالی مکانی برای زندگی پیدا کنید.